外牆清洗報價單範例：13 個必要欄位 + 拒絕黑單話術 + 比價對照表
外牆清洗報價單真假難辨，最大的陷阱不是價格高低，而是「不告訴你包含什麼、不包含什麼」。本文提供完整 13 欄位範本、3 種計價結構比較、5 個追問題與 3 大紅旗警訊，讓管委會 30 分鐘看懂任何報價單。
報價單 13 個必要欄位
| # | 欄位 | 重點 |
|---|---|---|
| 1 | 案場資訊 | 地址、樓層、外牆面積、玻璃帷幕比例 |
| 2 | 工作範圍 | 含什麼、不含什麼（最常被略過的欄位） |
| 3 | 計價方式 | 單價制 / 包價制 / 公式制 |
| 4 | 單位面積或公式 | NT$/㎡ 或公式制（外牆健檢：三年合約 NT$35/㎡、單次 NT$25/㎡） |
| 5 | 總金額 | 含稅 + 不含稅分列（5% 營業稅） |
| 6 | 工期 | 開工日、完工日、雨備天數處理 |
| 7 | 清潔劑與壓力規格 | 純水 / 中性藥劑 / 酸性藥劑；噴洗壓力（bar） |
| 8 | 保險證明附件 | 第三責任險 + 設備險 + 員工保險 |
| 9 | 付款條件 | 訂金 / 期付 / 完工付比例 |
| 10 | 違約罰則 | 延誤工期、品質不達標的處理 |
| 11 | 保固期 | 清洗後天數內二次髒污如何處理 |
| 12 | 後續維運加值 | 雲端平台、健康分數、加檢折扣 |
| 13 | 廠商證書與案例 | 民航局登記、保險證明、≥ 3 個案例聯絡人 |
缺任一項即視為報價不完整。要求廠商補件再做評估。
報價單範例範本（管委會可直接用）
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外牆清潔工程報價單 （範本）
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【1. 案場資訊】
社區名稱：____________________________
地址：____________________________
樓層數：______ 層
外牆面積：______ ㎡（玻璃帷幕：______ ㎡）
【2. 工作範圍】
本報價含：
☐ 磁磚外牆無人機清洗
☐ 玻璃帷幕外側清潔
☐ 招牌座、女兒牆細部
☐ 清洗前後高解析度影像紀錄
本報價不含：
☐ 內側玻璃
☐ 屋頂排水溝清理
☐ 修繕（脫落磁磚補貼、滲水處理另計）
【3. 計價方式】 ☐ 單價制 ☐ 包價制 ☐ 公式制
【4. 單價 / 公式】 NT$ ______ /㎡ 或 NT$ ___ × ___ 坪 × ___ 樓
【5. 總金額】
小計：NT$ ____________
稅金（5%）：NT$ ____________
總計（含稅）：NT$ ____________
【6. 工期】
開工日：____________
完工日：____________
雨備：因雨延誤累積 ____ 天內，工期順延，無額外費用
【7. 清潔劑與壓力】
清潔劑：☐ 純水 ☐ 環保中性藥劑（PH 6–8）
噴洗壓力：______ bar
生物可分解認證：____________
【8. 保險證明】（請附保單影本）
第三責任險：年度 NT$ __________ 萬保額（保單編號 __________）
設備險：______
員工保險：勞保 + 雇主責任險
【9. 付款條件】
訂金 ___% （簽約時）
期付 ___% （工程進度 ___% 時）
完工付 ___% （驗收後 ___ 天內）
【10. 違約罰則】
廠商延誤工期：每延 1 日扣總價 ___%
品質未達驗收標準（汙漬覆蓋率 < 5%）：14 天內免費重做
【11. 保固期】
清洗後 _____ 天內再次髒污：☐ 免費補洗 ☐ 5 折處理
【12. 後續維運加值】
☐ 雲端影像歸檔（保留期 _____ 年）
☐ 年度健檢追蹤
☐ 颱風 / 災後加檢折扣 _____ 折
【13. 廠商資料】
民航局登記號：____________
公司統編：____________
飛手執照影本：附件 □
過往案例聯絡人（≥ 3 個）：附件 □
簽名：__________ 日期：__________
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三種計價結構比較
| 結構 | 範例 | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|---|
| 單價制 | NT$ 35/㎡ × 4,000 ㎡ = NT$140,000 | 透明、易比價 | 總價要自己算、面積估錯影響大 |
| 包價制 | 「全棟外牆清洗 NT$150,000」 | 預算明確、簡單 | 拆解不清、易夾帶不必要項目 |
| 公式制 | NT$35/㎡ × 建築物表面積 = 三年合約 | 可驗證、可預測 | 需要懂公式背後邏輯 |
建議：要求 ≥ 2 家廠商提供「單價制 + 包價制」雙版本，自己算面積後交叉檢驗。
三大紅旗警訊
紅旗 1：「客製化報價」不附明細
廠商說「依案場條件特別優惠 NT$120,000」但不肯拆解項目。通常意味著：
- 把保險或關鍵設備項目「隱性」加在裡面
- 拒絕拆解 = 不希望你看到單項偏高
- 比價時無法逐項對照
回應話術：
「請提供單項拆解，包含每㎡單價、清潔劑費用、設備折舊、保險、利潤等明細，否則無法比價。」
紅旗 2：報價單未附保險證明
口頭說「我們有保險」但拒絕附保單影本。風險：
- 保險可能已過期
- 保額可能不足以覆蓋大樓事故
- 受益人可能不含案主（出事案主求償無門）
回應話術：
「請附第三責任險與設備險保單影本（PDF 即可）。事故發生時須能直接向保險公司追溯。」
紅旗 3：沒有保固期條款
報價只寫「清洗一次 NT$X」沒有保固。風險：
- 清洗 7 天後馬上髒掉沒人負責
- 沒有明確的「驗收標準」
- 主觀爭議無法解決
回應話術：
「請補上保固條款：清洗後汙漬覆蓋面積 < 5%，14 天內未達標免費重做。」
收到報價後該追問的 5 個問題
1. 報價單金額是含稅還是不含稅？
2. 雨備如何處理？工期延誤誰負責、是否額外計費？
3. 清洗後再次髒污如何處理？保固範圍與期限？
4. 能不能把保單影本附過來？確認保險真實有效。
5. 合約上的「其他」條款具體指什麼？避免兜底條款被濫用。
比價對照表（管委會用）
把 3 家報價填進這張表：
| 比較項目 | A 廠商 | B 廠商 | C 廠商 | 中位數 | 偏離 30%+ ? |
|---|---|---|---|---|---|
| 單價 NT$/㎡ | |||||
| 工期（天） | |||||
| 第三責任險保額 | |||||
| 保固期（天） | |||||
| 後續維運 |
規則：偏離中位數 30% 以上的項目逐一追問原因。
- 單價遠低 → 通常省略保險或設備
- 工期遠短 → 通常人力不足或趕工
- 保固遠短 → 通常品質沒底氣
立即行動清單
- 把 13 欄位範本發給 3 家廠商（不接受任何缺漏）
- 收到報價後填進比價對照表
- 任一紅旗警訊出現即排除
- 用 5 個追問題壓力測試
- 最終決策不是「最便宜」，是「總包最完整」
📞 02-7733-7678（週一至週五 09:00–18:00） 🌐 外牆清潔服務頁 · 外牆年度健檢服務頁 📖 無人機洗窗 PTT 推薦怎麼挑？：6 大評選指標 + 黑單警訊 📄 管委會外牆檢查預算怎麼編？：分年攤提 + 區權會提案範本
