RISK
風險
清洗一次是六位數；一片磁磚掉在人身上是七位數起跳——加上刑事責任、民事訴訟、社區信任崩潰，以及逐年上漲的公共意外責任保費。而剝落從來不是突然發生的，它有徵兆。
— PROGRAM · 外牆資產健康計畫
外牆資產健康計畫
Facade Health Program
診斷 · 處置 · 追蹤 · 預算。這不是一次性的清洗發包，這是一段持續的關係：你的建物會有一份逐年累積的病歷，你的財務長會拿到未來五年的維護預算預測。
#外牆診斷#AI缺陷判讀#跨年度追蹤#維護預算預測
13類
AI 缺陷判讀
50,000㎡
累積作業面積
0
墜落事故
全台
服務範圍
— 001 · 為什麼需要
還沒出事，不代表沒事。
大多數業主只有兩種狀態：還沒出事，和已經出事。我們提供第三種：知道。
LEGAL
法規
台北市規定地面 11 層以上、屋齡滿 30 年建物須辦理外牆安全診斷申報。申報不是終點——它只是「你需要一份可追溯診斷紀錄」的最低標準。
BUDGET
預算失控
沒有診斷資料的外牆，只能在出事後編緊急預算。有病歷的外牆，可以在五年前開始編列——這是計畫與意外的差別。
— 002 · 年度循環
一年一循環，逐年累積。
四個階段組成一個年度循環。每多一年，你的病歷就多一層可比對的資料。
1
DIAGNOSE
診斷
半天完成全棟掃描。AI 判讀 13 類外牆缺陷，紅外線熱影像穿透磁磚看見空鼓。你拿到的不是一疊照片，是一份帶座標、帶分級、帶趨勢的資產健康報告書。
2
TREAT
處置
診斷結果決定該做什麼。該洗的洗，該鍍膜的鍍膜，該修的標出來交給你的工班或我們協助媒合的廠商。
3
TRACK
追蹤
隔年回訪，比對的不是新照片，是同一片牆的去年。劣化速率、擴散方向、風險曲線——問題不是被發現的，是被預測的。
4
BUDGET
預算
未來五年的維護預算預測，讓外牆維護從突發支出，變成可規劃的年度預算項目。
我們不會為了賣清洗而建議清洗。
診斷與處置分離：診斷結論不構成處置承諾，我們也可能建議今年不需要任何處置。
— 003 · 三個級距
從一次診斷開始。
所有級距皆依建物條件評估；到府評估後提供正式提案，再由您決定。
DIAGNOSTIC
年度診斷
全棟掃描 + AI 判讀 + 資產健康報告書。認識你的外牆現況的起點。
- ·半天完成全棟掃描
- ·13 類缺陷 AI 判讀
- ·紅外線熱影像空鼓偵測
- ·帶座標、帶分級的報告書
依建物條件評估
適合：想先確認現況的業主與管委會
MANAGED
主力方案
健康管理年約
診斷 + 處置（清洗／鍍膜）+ 追蹤 + 預算預測。一位主治醫師，一份逐年病歷。
- ·年度診斷與跨年比對
- ·依診斷結果安排處置
- ·颱風後加檢優惠
- ·未來五年預算預測
年度費用約為立面重置成本的極小比例，遠低於一次剝落事故的賠償
適合：單棟業主、社區管委會
PORTFOLIO
資產組合託管
多棟、多年，含修繕統籌與品質保固。你的整個資產組合，一個窗口。
- ·多棟統一排程與報告
- ·跨建物風險排序
- ·修繕統籌與品質保固
- ·組合級預算規劃
洽談制
適合：持有或管理多棟物業的機構
— 004 · 資產健康報告書
你拿到的不是一疊照片。
資產健康報告書：每個缺陷有座標、有嚴重度分級、有可見光與熱影像佐證，整棟有 0–100 的健康分數與逐年趨勢。留下聯絡方式，我們將寄送報告書範例。
索取報告書範例
常見問題
以下是關於外牆資產健康計畫的常見問題，如有其他疑問歡迎聯絡我們