TRADITIONAL
傳統：十年一次全檢
- 精度 100%，但中間 10 年完全沒有數據
- 每次颱風後的損害無從追蹤
- 無法判斷缺陷是「突然出現」還是「長期惡化」
- 出事才知道，來不及預防
— SERVICE 02 · 外牆年度健檢
你的建物，不該十年才檢查一次。
人工全檢一次的預算，我們幫你做三年。
計價公式：NT$35 / ㎡ × 建築物表面積 = 三年合約總費用（含三次巡檢）。非年約單次巡檢 NT$25/㎡。含紅外線熱影像、AI 缺陷辨識、健康分數追蹤 — 半天完成，不搭鷹架。
#每㎡計價#AI 影像分析#健康分數#三年合約#颱風前後對比
NT$ 35
每 ㎡（三年三次）
90%
空鼓偵測準確率
3 年
一次簽約、三年守護
— 001 · 市場現況
554 萬戶老屋，800 位合格診斷員
供需嚴重失衡。
台灣每年 3–5 個颱風，老屋占比 59%，但合格診斷員不到一千人。檢測市場價差高達 45 倍，5–10 年才做一次。
554萬戶
全台 30 年以上老屋（占 59%）
73.8%
台北市老屋占比
913棟
北市商業區須於 2026 年底前完成首次申報
800人
全台合格診斷員總數
台灣屋齡 30 年以上住宅已突破 554 萬戶，占全國住宅 59%。台北市更高達 73.8%。
北市已要求 913 棟商業區高樓在 2026 年底前完成首次外牆安全申報，但全台合格診斷人員僅約 800 人，光台北就有 4,393 棟列管建物。
傳統人工打診市場報價從每平方公尺 NT$35 到 NT$1,574，價差高達 45 倍。一棟大樓檢測費用 15–40 萬元，搭鷹架要 1–2 週，5–10 年才做一次。
中間那幾年完全是盲區 — 而台灣每年有 3–5 個颱風在加速劣化。
資料來源：內政部不動產資訊平台 · 北市建管處 · 中央社 2023.12 報導
— 002 · 核心理念
持續觀測勝過單次精密。
人不會十年才做一次全身健檢 — 建物也不應該。
DRONE168
Drone168：每年健檢
- 每年都有數據，變化看得見
- 颱風前後各飛一次 = 損害量化
- 裂縫從 0.3mm 變成 0.8mm？系統自動告警
- 提前預測風險，防患未然
— 003 · AI 缺陷辨識
自有 AI 模型，自動標註外牆損害。
GDS 自主研發外牆缺陷辨識模型，以台灣建物影像訓練，在飛行作業結束後自動完成五大類缺陷的辨識、定位與分類，把「找問題」的工時從天數壓到小時，讓專業檢查人員專注在診斷與簽證。
DEFECT-CLASS
五大類缺陷自動辨識
裂縫 · 空鼓 · 剝落 · 滲水 · 老化
對接健康分數體系五大缺陷分類，AI 模型自動標籤每張影像，半天完成全棟初篩。
5 類自動分類
GEO-TAG
缺陷自動定位標註
RTK 公分級座標 + 立面 3D 模型對位
每一處缺陷自動寫入 GPS 與外牆面位資訊，跨年度比對追蹤同一塊磁磚的劣化。
公分級錨點
LOCAL-DATA
本地建物樣本訓練
台灣磁磚立面、玻璃帷幕、RC 結構資料集
以 GDS 自家累積的台灣建物影像訓練，較通用模型更貼近本地材質與氣候劣化型態。
在地化模型
HUMAN-LOOP
人機雙軌複核
AI 初篩 → 專業檢查人員複勘 → 簽證
AI 把人從「找問題」釋放出來，專業人員只需在初篩結果上複核重點區段，速度提高、漏判降低。
雙重把關
90%
空鼓偵測準確率
vs 人工敲打抽樣
5 類
缺陷分類自動標註
對接健康分數體系
半天
全棟初篩完成
AI 自動處理影像
— 004 · 颱風追蹤
台灣的外牆，每年都在被颱風摧殘。
台灣每年平均 3–5 個颱風侵台。每次強風暴雨都在撕裂、滲透、反覆。
EFFECT 01
撕裂
10 級以上強風拉扯老化接縫、鬆動磁磚。
EFFECT 02
滲透
雨水滲入裂縫，加速鋼筋鏽蝕、空鼓擴大。
EFFECT 03
反覆
夏季 40°C、冬季 10°C，熱脹冷縮年復一年撕裂接縫。
十年只檢測一次 = 在 30–50 次颱風衝擊之間完全沒有任何觀測。
Annual Cycle
颱風前後對比：年度訂閱的獨家價值
時段
月份
工作內容
颱風前
每年 6 月
基線檢測 + 健康分數建立 + 風險預警報告
颱風後
每年 9–10 月
同航線重飛、自動標記新增損害、量化風損範圍
年度報告
每年 11 月
全年變化總覽 + 健康分數趨勢 + 修繕優先建議
— 005 · 健康分數
每棟建物都有一個健康分數。
我們為每棟建物計算一個 0–100 分的健康總分，依五大維度加權。每年追蹤，看見趨勢而不只是快照。
維度
權重
為什麼重要
空鼓（剝離前兆）
40%
磁磚掉落砸傷人的真正前兆，人工打診覆蓋不到的盲區。
裂縫
25%
結構性線索 + 滲水入口。
剝落與缺損
15%
已經發生的實體損失。
滲水與霉變
10%
影響建物壽命。
表面老化
10%
美觀與保固議題。
Risk Grade
風險分級
A
90–100
優良
持續年度追蹤
B
75–89
注意
監控重點區域
C
60–74
待修
安排修繕計畫
D
40–59
危險
優先處理
F
< 40
嚴重
立即處理
健康分數每年追蹤，讓你看見趨勢而不只是快照。
— 006 · 計價公式
每平方公尺計價，公式直接算。
傳統人工全檢一次要 NT$15–40 萬，做完就結束，沒有後續追蹤。
同樣的預算交給 Drone168，三年三次全棟巡檢 + 雲端時間軸。
Pricing Formula
NT$ 35 / ㎡×建築物表面積
= 三年合約總費用（含三次巡檢）
Annual Contract
三年合約：NT$ 35 / ㎡，含三年三次全棟巡檢、雲端時間軸、健康分數追蹤。合約期間加檢享 8 折（NT$ 20 / ㎡）。
One-off Inspection
單次巡檢：NT$ 25 / ㎡，無合約、單次計費，適合一次性建物現況確認。
建築物表面積 = 建物可見外牆面積（㎡），不含內側、屋頂、地下室。實際面積以現場勘查或建照圖為準；不確定也可以打電話來，免費幫您試算。
Worked Examples
試算範例
以下為三年合約方案總費用試算（建築物表面積為估算，實際以勘查為準）。
| 案例 | 建築物表面積 | 計算 | 三年總費用 | 年化 |
|---|---|---|---|---|
| 中型公寓 | 800 ㎡ | 35 × 800 | NT$ 28,000 | NT$ 9,333 / 年 |
| 中型社區 | 3,000 ㎡ | 35 × 3,000 | NT$ 105,000 | NT$ 35,000 / 年 |
| 大型社區 | 7,000 ㎡ | 35 × 7,000 | NT$ 245,000 | NT$ 81,667 / 年 |
| 超高層 | 15,000 ㎡ | 35 × 15,000 | NT$ 525,000 | NT$ 175,000 / 年 |
比一比：人工全檢一次約 NT$15–20 萬只做一次。Drone168 三年合約相同預算可獲得三年三次巡檢 + 雲端追蹤 + 趨勢分析；同預算下覆蓋率與資料價值更高，且合約期間加檢享 8 折。
Don't know your facade area?
不知道建築物表面積？
- 可以從建照圖或建物登記簿上的「外牆面積」直接讀出
- 或約略估算「外牆周長 × 樓層數 × 樓高 3.5m」
- 不確定也沒關係，免費到場勘查幫你確認，有正式報價單再決定
Contract Options
合約方式
PLAN 01
推薦三年合約
Fee
NT$ 35 / ㎡ × 建築物表面積
臨時加檢
合約期間加檢 8 折（NT$ 20 / ㎡）
三年三次全棟巡檢、雲端時間軸追蹤；費用鎖定不調漲。颱風 / 地震 / 施工後加檢享 8 折。
PLAN 02
單次巡檢
Fee
NT$ 25 / ㎡ × 建築物表面積
臨時加檢
原價（無合約折扣）
適合一次性建物現況確認，例如買賣交易、保險核保、單次申報。無時間軸追蹤、無加檢折扣。
PLAN 03
多棟合約
Fee
另議量大優惠
臨時加檢
合約期間加檢 8 折
管委會 / 物業多棟一次規劃，量大有額外折扣；報告平台統一檢視。
Three-Year Contract Includes
三年合約包含
01三年三次可見光 + 紅外線熱影像全棟巡檢
02AI 缺陷辨識 + 健康分數計算
03PDF 健檢報告（格式比照臺北市外牆申報辦法，可供法定申報使用）
04Drone168 平台雲端資料存取
05跨年度時間軸比對（第二年起自動產出趨勢分析）
Add-on Services
加值服務
標準合約之外可選的加值項目；法定申報代辦為加值服務、依案場議價，非標準合約必含項目。
ADD 01
雲端數據 Access
Drone168 平台歷史資料、時間軸比對與趨勢分析。
含在費用中
ADD 02
健檢報告追蹤
缺陷變化自動告警、下次檢測提醒。
含在費用中
ADD 03
修繕轉介
合作修繕廠商媒合、報價比較與進度追蹤。
免費（修繕費另計）
ADD 04
合約期間加檢
颱風 / 地震 / 施工後同航線重飛精準比對、自動標記新增損害。
三年約 8 折（NT$ 20/㎡）
ADD 05
法定申報代辦
協助管委會 / 所有權人完成都發局申報手續，由都發局認可的專業診斷人員簽證。報告本身已可供申報使用，此項為代辦服務。
依案場議價（含專業簽證費）
— 007 · 價格對比
外牆檢測不該這麼貴。
人工打診檢測市場價差高達 45 倍。以下為公開資料：
| 項目 | 每平方公尺 | 來源 |
|---|---|---|
| 建管處最低參考價 | NT$ 35 | 北市建管處（洗窗機打診） |
| 建管處最高參考價 | NT$ 62 | 北市建管處（蜘蛛人打診+敲除+防水） |
| 市府訪價市價 | NT$ 200 | 都發局（業者一般報價） |
| 實際案例最高 | NT$ 1,574 | 中央社 2023.12（議員調查已申報案例） |
Same Budget · Different Outcome
同樣花 NT$15–20 萬：
| 項目 | 人工全檢 | Drone168 三年約 |
|---|---|---|
| 次數 | 1 次 | 3 年、每年 1 次 |
| 趨勢追蹤 | 無 | 三年完整時間軸 |
| 颱風對比 | 無 | 合約期間加檢享 8 折 |
| 資料保存 | 紙本報告 | 雲端平台永久存取 |
| 報價方式 | 到場量完才知道 | NT$35/㎡ 公式直接算 |
Drone168 讓您用同樣的預算，從「十年做一次」升級成「每年都有人幫你顧」。三年合約客戶在合約期間加檢享 8 折（NT$ 20/㎡），不用重新報價。
— 008 · 檢測技術
四感測器整合，專為外牆巡檢設計。
一架飛機同時整合可見光、紅外線熱影像、雷射測距 + RTK 與機載 AI，半天完成全棟掃描。
VISIBLE
48MP 三鏡頭
24mm 廣角 + 70mm 中焦 + 168mm 望遠，112x 混合變焦
10 公尺距離辨識 0.3mm 裂縫，拉到女兒牆、招牌座細節。
0.3mm 解析
THERMAL
紅外線熱影像
VOx 640×512 → 1280×1024 超解析，±2°C 精度
日落後全立面掃描，偵測肉眼看不見的磁磚空鼓。
±2°C 精度
POSITION
雷射測距 + RTK
1800m 測距、公分級 GPS 定位
每個缺陷都有精準 3D 座標，可跨年度精準比對。
公分級定位
AI
機載 AI
開放第三方模型部署
飛行中即時偵測可疑缺陷、自動加密拍攝。
邊緣推論
— 009 · 作業流程
六步驟交付完整健檢。
從現場勘查到時間軸歸檔，半天完成飛行作業，AI 與專業人員雙軌複核。
01
現場勘查與飛行規劃
專人到場評估環境條件，規劃無人機飛行路線，辦理民航局飛行申請，確認周邊人車安全管制。
02
無人機全棟巡檢
依 SOP 以 M4T 系統性掃描全棟外牆。四階段作業：全景 3D 建模 → 可見光細部檢測 → 紅外線熱影像空鼓掃描 → 可疑點精拍。
03
AI 分析與健康分數計算
AI 系統批次分析全棟影像，標記裂縫、空鼓、剝落、滲水、老化等五大類缺陷。計算建物健康分數（0–100 分）。
04
專業檢查人員現場複勘
都發局認可的專業檢查人員到場，複核 AI 標註結果、確認重點區域、簽章負責。
05
報告交付
出具完整 PDF 健檢報告，含缺陷清單、GPS 定位、嚴重度分級、健康分數、維護建議。報告格式符合臺北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法，可供法定申報使用。
06
時間軸歸檔
所有資料上傳 Drone168 平台，建立建物健康時間軸。下次巡檢時系統自動比對，標記新增與惡化的缺陷。
— 010 · 合規架構
全合規：法定申報可用。
法規要求的是由合格專業人員完成診斷與簽證，而非特定的檢查工具。Drone168 的合規架構：
Professionals
合作專業人員
角色
資格
職責
專業檢查人員
都發局認可，具建築/營造實務經驗 + 完成培訓
每案到場複勘、簽證檢查報告書
專業診斷人員
開業建築師 / 執業土木技師 / 執業結構技師 + 都發局認可
重大缺陷案件出具診斷改善報告書、簽證
Legal Basis
法規依據
REF 01
建築法第 77 條
授權專業人員依專業判斷選擇檢查方法。
REF 02
臺北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法
規定診斷人員資格，未限定必須採全面人工打診。
REF 03
內政部建築研究所 2017 年研究
紅外線熱影像結合無人機之外牆檢測，磁磚剝落判讀準確率達 90%。
Audit Trail
AI 審核鏈完整可追溯
每個 AI 標註 → 檢查人員人工複核 → 簽章確認，全程留有時間戳與操作紀錄，不可竄改。
— 011 · 國際趨勢
國際驗證：無人機巡檢是全球趨勢。
日本、新加坡、香港已先行，台灣國土署研議中。Drone168 對標日本模式，為法規正式認可做好準備。
JP
2022
日本
國土交通省正式認可無人機紅外線等效於傳統打診。
等效於傳統打診
SG
2020
新加坡
發布全球首部無人機外牆檢測技術標準 TR 78:2020。
TR 78:2020
HK
2024
香港
強制驗樓計畫導入無人機，60 億港元補貼 5,000 棟。
60 億港元補貼
台灣國土署已研議將外牆飾材納入全國公安申報制度。Drone168 對標日本模式，為台灣法規正式認可做好準備。
— 012 · 適用建築
適用建築。
從老舊住宅社區到公共建築，無人機外牆健檢都能安全、快速、可量化地完成 — 並產出可直接供法定申報使用的報告。
RESIDENTIAL
住宅社區大樓
屋齡 30 年以上的住宅社區（台北市法定申報對象）、老舊大樓磁磚外牆定期巡檢、管委會制定年度維護計畫之依據。三年合約方案特別適合需要定期追蹤的社區。
COMMERCIAL
商辦大樓
信義區商辦、大型購物中心、飯店等。物業管理公司可簽署多棟合約，享量大優惠。
PUBLIC
公共建築
政府機關、學校、醫院等。配合內政部公共安全檢查與地方政府申報要求。
— 013 · 健檢報告
專業健檢報告。
報告格式比照台北市外牆安全申報辦法撰寫，可直接提供專業檢查人員 / 診斷人員簽核使用。
01建物資訊與健康分數（0–100 分）
02風險分級（A–F）
03全棟立面正射影像 + 熱影像
04缺陷清單（可見光 + 熱影像雙圖、GPS 座標、嚴重度分級）
05缺陷統計分析（按類型 / 樓層 / 嚴重度）
06時間軸比對（第二年起自動包含跨年度趨勢分析）
07維護建議與修繕優先排序
08檢查人員簽章頁
09QR code 連結 Drone168 平台驗證
— 014 · 延伸閱讀
延伸閱讀
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常見問題
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