TRADITIONAL
傳統：十年一次全檢
- 精度 100%，但中間 10 年完全沒有數據
- 每次颱風後的損害無從追蹤
- 無法判斷缺陷是「突然出現」還是「長期惡化」
- 出事才知道，來不及預防
— SERVICE 02 · 外牆年度健檢
你的建物，不該十年才檢查一次。
人工全檢一次的預算，我們幫你顧好幾年。
年度診斷：紅外線熱影像 + AI 判讀 13 類缺陷 + 建物健康分數 — 半天完成、不搭鷹架，跨年度追蹤建立建物病歷。費用依建物條件評估，到府評估後提供正式提案。
#AI 影像分析#健康分數#跨年度追蹤#颱風前後對比
13類
AI 缺陷判讀
90%
空鼓偵測準確率
半天
全棟掃描完成
— 001 · 市場現況
554 萬戶老屋，800 位合格診斷員
供需嚴重失衡。
台灣每年 3–5 個颱風，老屋占比 59%，但合格診斷員不到一千人。檢測市場價差高達 45 倍，5–10 年才做一次。
554萬戶
全台 30 年以上老屋（占 59%）
73.8%
台北市老屋占比
913棟
北市商業區須於 2026 年底前完成首次申報
800人
全台合格診斷員總數
台灣屋齡 30 年以上住宅已突破 554 萬戶，占全國住宅 59%。台北市更高達 73.8%。
北市已要求 913 棟商業區高樓在 2026 年底前完成首次外牆安全申報，但全台合格診斷人員僅約 800 人，光台北就有 4,393 棟列管建物。
傳統人工打診市場報價從每平方公尺 NT$35 到 NT$1,574，價差高達 45 倍。一棟大樓檢測費用 15–40 萬元，搭鷹架要 1–2 週，5–10 年才做一次。
中間那幾年完全是盲區 — 而台灣每年有 3–5 個颱風在加速劣化。
資料來源：內政部不動產資訊平台 · 北市建管處 · 中央社 2023.12 報導
— 002 · 核心理念
持續觀測勝過單次精密。
人不會十年才做一次全身健檢 — 建物也不應該。
DRONE168
Drone168：每年健檢
- 每年都有數據，變化看得見
- 颱風前後各飛一次 = 損害量化
- 裂縫從 0.3mm 變成 0.8mm？系統自動告警
- 提前預測風險，防患未然
— 003 · AI 缺陷辨識
不只一個模型，是一條會學習的檢測管線。
市面上多數「AI 外牆檢測」是拿通用模型直接套用。GDS 自主研發多階段檢測架構：台灣建物專用的分割模型負責找、多模態大模型負責複核、材質判讀負責去除誤判——把「找問題」的工時從天數壓到小時。每個案場的複審結果都回流訓練，飛得越多，模型對台灣建物的理解越深。
LOCAL-DATA
台灣建物專用模型
68,000+ 張外牆缺陷影像 · 實例分割 · 13 類細分缺陷
以磁磚、二丁掛、抿石子、粉刷等本地飾材與劣化型態訓練，並以「高召回優先」調校——寧可多報交給複核層過濾，也不讓高風險缺陷從初篩漏網。
Recall-First
SLICED-INFER
切片推論架構
高解析影像切磚推論 + 跨磚幾何合併
裂縫在整張照片中常只佔千分之一的畫素，縮圖就消失。我們把 48MP 影像切成重疊圖磚、逐磚全解析度辨識再合併，細如髮絲的裂縫不被犧牲。
毫米級裂縫
DUAL-AI
雙 AI 複核架構
分割模型精準定位 × 多模態大模型語義投票
每筆偵測都由具視覺推理能力的大模型獨立複核——是結構裂縫，還是伸縮縫、水痕、窗框陰影？座標採專家模型、語義讓大模型投票，兩套原理不同的 AI 互相制衡，大幅壓低誤報。
雙模型制衡
MATERIAL
材質感知判讀
先辨識飾材，再依材質套用缺陷判讀規則
磚縫不是裂縫、填縫劑不是滲水。管線先判定立面材質——磁磚、抿石子、塗料、玻璃帷幕、清水模——再依材質判讀缺陷，不把飾材紋理當損害。
8 類飾材
THERMAL-FUSE
熱影像對位融合
熱 ↔ 可見光自動幾何對位 + 逐點溫度還原
空鼓外觀看不見，但逃不過熱像儀。熱影像自動疊合到高解析可見光座標系，並還原逐點溫差——空鼓判定不是「看顏色」，是可量化的 ΔT 證據。
量化 ΔT
SAFETY-RULE
安全鐵律 × 專業簽證
涉公共安全缺陷，AI 永不自動剔除
剝落、隆起、剝離、露筋等會掉落傷人的類別，任何自動化只能提供意見、無權剔除，最終判定由都發局認可的專業檢查人員複勘簽證，全程留有審核紀錄。
結構性保證
68,000+
訓練影像持續累積
每次巡檢回流訓練
13 類
細分缺陷自動辨識
對接五大健康分數維度
半天
全棟初篩完成
AI 自動處理影像
— 004 · 颱風追蹤
台灣的外牆，每年都在被颱風摧殘。
台灣每年平均 3–5 個颱風侵台。每次強風暴雨都在撕裂、滲透、反覆。
EFFECT 01
撕裂
10 級以上強風拉扯老化接縫、鬆動磁磚。
EFFECT 02
滲透
雨水滲入裂縫，加速鋼筋鏽蝕、空鼓擴大。
EFFECT 03
反覆
夏季 40°C、冬季 10°C，熱脹冷縮年復一年撕裂接縫。
十年只檢測一次 = 在 30–50 次颱風衝擊之間完全沒有任何觀測。
Annual Cycle
颱風前後對比：年度訂閱的獨家價值
時段
月份
工作內容
颱風前
每年 6 月
基線檢測 + 健康分數建立 + 風險預警報告
颱風後
每年 9–10 月
同航線重飛、自動標記新增損害、量化風損範圍
年度報告
每年 11 月
全年變化總覽 + 健康分數趨勢 + 修繕優先建議
— 005 · 健康分數
每棟建物都有一個健康分數。
我們為每棟建物計算一個 0–100 分的健康總分，依五大維度加權。每年追蹤，看見趨勢而不只是快照。
維度
權重
為什麼重要
空鼓（剝離前兆）
40%
磁磚掉落砸傷人的真正前兆，人工打診覆蓋不到的盲區。
裂縫
25%
結構性線索 + 滲水入口。
剝落與缺損
15%
已經發生的實體損失。
滲水與霉變
10%
影響建物壽命。
表面老化
10%
美觀與保固議題。
Risk Grade
風險分級
A
90–100
優良
持續年度追蹤
B
75–89
注意
監控重點區域
C
60–74
待修
安排修繕計畫
D
40–59
危險
優先處理
F
< 40
嚴重
立即處理
健康分數每年追蹤，讓你看見趨勢而不只是快照。
— 007 · 價格對比
外牆檢測不該這麼貴。
人工打診檢測市場價差高達 45 倍。以下為公開資料：
| 項目 | 每平方公尺 | 來源 |
|---|---|---|
| 建管處最低參考價 | NT$ 35 | 北市建管處（洗窗機打診） |
| 建管處最高參考價 | NT$ 62 | 北市建管處（蜘蛛人打診+敲除+防水） |
| 市府訪價市價 | NT$ 200 | 都發局（業者一般報價） |
| 實際案例最高 | NT$ 1,574 | 中央社 2023.12（議員調查已申報案例） |
Same Budget · Different Outcome
同樣的預算，兩種截然不同的結果：
| 項目 | 人工全檢 | Drone168 健康管理年約 |
|---|---|---|
| 次數 | 1 次 | 每年 1 次、逐年累積 |
| 趨勢追蹤 | 無 | 跨年度時間軸與趨勢 |
| 颱風對比 | 無 | 年約客戶加檢優惠 |
| 資料保存 | 紙本報告 | 雲端平台永久存取 |
| 費用評估 | 到場量完才知道 | 級距制，到府評估後提案 |
Drone168 讓您用同樣的預算，從「十年做一次」升級成「每年都有人幫你顧」。年約客戶在合約期間加檢享有優惠，不用重新議價——這正是「外牆資產健康計畫」的核心。
— 008 · 檢測技術
四感測器整合，專為外牆巡檢設計。
一架飛機同時整合可見光、紅外線熱影像、雷射測距 + RTK 與機載 AI，半天完成全棟掃描。
VISIBLE
48MP 三鏡頭
24mm 廣角 + 70mm 中焦 + 168mm 望遠，112x 混合變焦
10 公尺距離辨識 0.3mm 裂縫，拉到女兒牆、招牌座細節。
0.3mm 解析
THERMAL
紅外線熱影像
VOx 640×512 → 1280×1024 超解析，±2°C 精度
日落後全立面掃描，偵測肉眼看不見的磁磚空鼓。
±2°C 精度
POSITION
雷射測距 + RTK
1800m 測距、公分級 GPS 定位
每個缺陷都有精準 3D 座標，可跨年度精準比對。
公分級定位
AI
機載 AI
開放第三方模型部署
飛行中即時偵測可疑缺陷、自動加密拍攝。
邊緣推論
— 009 · 作業流程
六步驟交付完整健檢。
從現場勘查到時間軸歸檔，半天完成飛行作業，AI 與專業人員雙軌複核。
01
現場勘查與飛行規劃
專人到場評估環境條件，規劃無人機飛行路線，辦理民航局飛行申請，確認周邊人車安全管制。
02
無人機全棟巡檢
依 SOP 以 M4T 系統性掃描全棟外牆。四階段作業：全景 3D 建模 → 可見光細部檢測 → 紅外線熱影像空鼓掃描 → 可疑點精拍。
03
AI 分析與健康分數計算
AI 系統批次分析全棟影像，標記裂縫、空鼓、剝落、滲水、老化等五大類缺陷。計算建物健康分數（0–100 分）。
04
專業檢查人員現場複勘
都發局認可的專業檢查人員到場，複核 AI 標註結果、確認重點區域、簽章負責。
05
報告交付
出具完整 PDF 健檢報告，含缺陷清單、GPS 定位、嚴重度分級、健康分數、維護建議。報告格式符合臺北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法，可供法定申報使用。
06
時間軸歸檔
所有資料上傳 Drone168 平台，建立建物健康時間軸。下次巡檢時系統自動比對，標記新增與惡化的缺陷。
— 010 · 合規架構
全合規：法定申報可用。
法規要求的是由合格專業人員完成診斷與簽證，而非特定的檢查工具。Drone168 的合規架構：
Professionals
合作專業人員
角色
資格
職責
專業檢查人員
都發局認可，具建築/營造實務經驗 + 完成培訓
每案到場複勘、簽證檢查報告書
專業診斷人員
開業建築師 / 執業土木技師 / 執業結構技師 + 都發局認可
重大缺陷案件出具診斷改善報告書、簽證
Legal Basis
法規依據
REF 01
建築法第 77 條
授權專業人員依專業判斷選擇檢查方法。
REF 02
臺北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法
規定診斷人員資格，未限定必須採全面人工打診。
REF 03
內政部建築研究所 2017 年研究
紅外線熱影像結合無人機之外牆檢測，磁磚剝落判讀準確率達 90%。
Audit Trail
AI 審核鏈完整可追溯
每個 AI 標註 → 檢查人員人工複核 → 簽章確認，全程留有時間戳與操作紀錄，不可竄改。
— 011 · 國際趨勢
國際驗證：無人機巡檢是全球趨勢。
日本、新加坡、香港已先行，台灣國土署研議中。Drone168 對標日本模式，為法規正式認可做好準備。
JP
2022
日本
國土交通省正式認可無人機紅外線等效於傳統打診。
等效於傳統打診
SG
2020
新加坡
發布全球首部無人機外牆檢測技術標準 TR 78:2020。
TR 78:2020
HK
2024
香港
強制驗樓計畫導入無人機，60 億港元補貼 5,000 棟。
60 億港元補貼
台灣國土署已研議將外牆飾材納入全國公安申報制度。Drone168 對標日本模式，為台灣法規正式認可做好準備。
— 012 · 適用建築
適用建築。
從老舊住宅社區到公共建築，無人機外牆健檢都能安全、快速、可量化地完成 — 並產出可直接供法定申報使用的報告。
RESIDENTIAL
住宅社區大樓
屋齡 30 年以上的住宅社區（台北市法定申報對象）、老舊大樓磁磚外牆定期巡檢、管委會制定年度維護計畫之依據。三年合約方案特別適合需要定期追蹤的社區。
COMMERCIAL
商辦大樓
信義區商辦、大型購物中心、飯店等。物業管理公司可簽署多棟合約，享量大優惠。
PUBLIC
公共建築
政府機關、學校、醫院等。配合內政部公共安全檢查與地方政府申報要求。
— 013 · 健檢報告
專業健檢報告。
報告格式比照台北市外牆安全申報辦法撰寫，可直接提供專業檢查人員 / 診斷人員簽核使用。
01建物資訊與健康分數（0–100 分）
02風險分級（A–F）
03全棟立面正射影像 + 熱影像
04缺陷清單（可見光 + 熱影像雙圖、GPS 座標、嚴重度分級）
05缺陷統計分析（按類型 / 樓層 / 嚴重度）
06時間軸比對（第二年起自動包含跨年度趨勢分析）
07維護建議與修繕優先排序
08檢查人員簽章頁
09QR code 連結 Drone168 平台驗證
— 014 · 延伸閱讀
延伸閱讀
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常見問題
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